Rumah strata merujuk kepada jenis harta yang dibangunkan dalam bentuk berbilang unit yang terpisah, seperti kondominium, pangsapuri, atau rumah berkembar, di mana pemilikan dan penggunaan ruang diatur di bawah sistem strata. Rumah strata sangat popular di kawasan bandar, di mana ruang tanah adalah terhad dan banyak orang memilih untuk tinggal dalam komuniti yang lebih terurus. Setiap unit dalam bangunan strata mempunyai hak milik individu, dikenali sebagai “strata title,” yang membolehkan pemilik memiliki ruang dalam unit tersebut serta berkongsi hak terhadap kawasan bersama. Selain daripada ruang peribadi, pemilik juga mempunyai hak terhadap kawasan bersama, seperti koridor, kolam renang, taman, dan tempat letak kereta. Pengurusan kawasan bersama ini biasanya diurus oleh sebuah badan pengurusan strata.
Pantang larang rumah strata di Malaysia sering kali berkaitan dengan etika dan peraturan yang perlu dipatuhi oleh penghuni untuk memastikan keharmonian dan keselamatan dalam komuniti tersebut. Jadi apakah pantang larang rumah strata?
Bising dan Gangguan: Penghuni dilarang membuat bising yang boleh mengganggu ketenteraman jiran, terutama pada waktu malam.
Pengubahsuaian Tanpa Kebenaran: Sebarang pengubahsuaian di dalam unit harus mendapatkan kebenaran daripada pihak pengurusan strata. Ini termasuk pengubahsuaian yang boleh mempengaruhi struktur bangunan. Anda memerlukan surat kebenaran dari pihak pengurusan hartanah anda. Ini adalah peraturan yang ditentukan di bawah Akta Pengurusan hartaanah (Strata Management 2013).
Membuang Sampah Sembarangan: Penghuni perlu membuang sampah di tempat yang ditentukan dan tidak membuangnya di kawasan umum.
Memelihara Haiwan Peliharaan: Ada peraturan tertentu mengenai memelihara haiwan peliharaan. Sesetengah kawasan mungkin melarangnya atau memerlukan pendaftaran.
Kawasan Awam: Penghuni dilarang menghalang kawasan awam seperti laluan pejalan kaki dan tempat parkir.
Kebersihan: Memastikan kebersihan di kawasan bersama adalah penting. Penghuni harus menjaga kebersihan di luar unit masing-masing.
Aktiviti Perniagaan: Menjalankan aktiviti perniagaan di dalam unit tanpa izin boleh dilarang, terutamanya jika ia mengganggu jiran.
Membayar yuran penyelenggaraan: Pemilik unit diwajibkan membayar yuran penyelenggaraan untuk menampung kos pengurusan dan penyelenggaraan kawasan bersama. Jika tidak membayar pihak pengurusan akan memberi surat amaran kepada pemilik unit. Jika yuran penyelenggaran tidak dibayar ini akan mengurangkan kos untuk penyelenggara bangunan dan ini memberi kesan kepada imej bangunan dan keselesaan.
Peraturan ini mungkin berbeza mengikut pengurusan setiap bangunan, jadi penting untuk merujuk kepada peraturan yang ditetapkan oleh pihak pengurusan strata.
