Membeli rumah pertama adalah satu proses yang kompleks. Dengan bantuan ejen hartanah berdaftar, pembelian anda akan menjadi lebih selamat, mudah, dan terjamin.
1. Tentukan Matlamat Pembelian Rumah
✅ Tujuan pembelian – Untuk duduk sendiri atau sebagai pelaburan?
✅ Jenis rumah – Rumah teres, apartment, kondominium, atau rumah landed?
✅ Lokasi – Berdekatan dengan tempat kerja, sekolah, kemudahan awam?
✅ Harga rumah – Sesuai dengan bajet dan kemampuan kewangan?
2. Semak Kelayakan Kewangan
✅ Penilaian DSR (Debt Service Ratio) – Pastikan jumlah komitmen bulanan tidak melebihi 70% daripada pendapatan.
✅ Pendapatan stabil – Slip gaji 3-6 bulan terakhir, penyata KWSP, penyata cukai (jika bekerja sendiri).
✅ Simpanan deposit – Biasanya 10% daripada harga rumah sebagai bayaran pendahuluan.
✅ Kos lain yang perlu disediakan:
- Duti setem & yuran guaman
- Yuran penilaian
- Insurans rumah (MRTA/MRTT atau MLTA/MLTT)
- Kos ubah suai atau perabot
3. Pilih Jenis Pinjaman Perumahan
✅ Bank Konvensional – Kadar faedah berubah atau tetap.
✅ Pinjaman Islamik – Berasaskan konsep Murabahah/Tawarruq, kadar tetap atau terapung.
✅ Pinjaman LPPSA – Untuk penjawat awam dengan kadar tetap 4%.
✅ Tempoh pinjaman – Maksimum 35 tahun atau sehingga umur 70 tahun.
4. Cari Rumah yang Sesuai
✅ Lawat laman web hartanah seperti EjenHartanah.com
✅ Gunakan khidmat ejen hartanah berdaftar untuk mendapatkan pilihan terbaik dan nasihat yang betul.
✅ Lawat lokasi rumah, semak keadaan rumah, akses jalan, kemudahan sekitar, dan keselamatan kawasan.
5. Buat Tawaran dan Uruskan Pembiayaan
✅ Bayaran booking – Biasanya 2-3% daripada harga rumah.
✅ Bayaran baki deposit 10% – Jika tidak menggunakan pinjaman 100%.
✅ Hantar permohonan pinjaman kepada bank dan tunggu kelulusan
✅ Tandatangan perjanjian pinjaman selepas pinjaman diluluskan.
6. Tandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) dan Pemilikan Rumah
✅ Proses S&P (Sales & Purchase Agreement) – Ditandatangani bersama peguam selepas mendapat
kelulusan pinjaman.
✅ Urusan pindah milik dan duti setem (Proses oleh peguam).
✅ Penyerahan kunci selepas semua pembayaran selesai.
7. Ambil Kunci & Uruskan Utiliti Rumah
✅ Periksa rumah – Pastikan tiada kerosakan.
✅ Daftar akaun air, elektrik, Indah Water, dan internet.
✅ Dapatkan sijil CCC (Certificate of Completion & Compliance) untuk rumah baru.
BELANJAWAN 2025: INSENTIF PERUMAHAN UNTUK RUMAH PERTAMA
Jaminan di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)
- Peruntukan SJKP akan dinaikkan kepada RM10 bilion
- Membuka peluang kepada 20,000 pembeli rumah mendapatkan pembiayaan khususnya bagi mereka yang menghadapi cabaran mendapatkan pinjaman perumahan
- Jaminan kerajaan melalui SJKP untuk program dibawah institusi kewangan yang menawarkan pembiayaan bagi pembelian rumah pertama bernilai sehingga RM500,000 yang dibangunkan diatas tanah-tanah wakaf
- Skim Step Up Financing di bawah SJKP diperkenalkan sebagai jaminan kerajaan khusus golongan muda yang ingin memiliki rumah pertama dengan bayaran balik pinjaman yang lebih rendah bagi tempoh lima (5) tahun pertama.
Untuk mengetahui lebih lanjut berkenaan skim rumah pertama klik
💡 Kesimpulan:
Membeli rumah pertama adalah keputusan besar, tetapi dengan perancangan yang betul, anda boleh memiliki rumah impian anda tanpa tekanan kewangan. Gunakan khidmat ejen hartanah berdaftar untuk memudahkan urusan pembelian!
👉 Nak senarai rumah terkini? Layari EjenHartanah.com ✨
Penafian (Disclaimer)
Artikel yang diterbitkan di ejenhartanah.com adalah untuk tujuan maklumat umum sahaja. Walaupun kami berusaha memastikan maklumat yang disediakan adalah tepat dan terkini, kami tidak menjamin kesahihan, kelengkapan, atau kebolehpercayaan sebarang kandungan.
Sebarang pandangan atau pendapat yang dinyatakan dalam artikel adalah milik penulis dan tidak semestinya mencerminkan pendirian rasmi ejenhartanah.com . Pembaca dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada pihak berkaitan seperti ejen hartanah berdaftar, peguam, atau institusi kewangan sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan atau pembelian hartanah.
Ejenhartanah.com tidak bertanggungjawab terhadap sebarang kerugian atau kerosakan yang timbul akibat penggunaan maklumat dari portal ini. Sebarang tindakan yang diambil berdasarkan artikel di portal ini adalah atas risiko pengguna sendiri.